土地評価について

土地評価とは

相続税申告では、 土地の価値を相続税評価額として算定する必要があります。

土地評価は、 相続税額に大きく影響する重要な項目です。

同じ面積の土地でも、 形状や立地条件によって評価額が変わる場合があります。

路線価方式

市街地の土地では、 路線価方式によって評価することが一般的です。

路線価とは、 国税庁が公表している道路ごとの価格です。

土地面積や補正率を用いて、 相続税評価額を算出します。

倍率方式

郊外や路線価が設定されていない地域では、 倍率方式を用いる場合があります。

固定資産税評価額に、 国税庁が定める倍率を掛けて評価額を算出します。

• 固定資産税評価額確認
• 倍率表確認
• 倍率計算

土地形状による減額

土地形状によっては、 評価額を減額できる場合があります。

減額適用の有無によって、 相続税額が大きく変わるケースがあります。

小規模宅地等の特例

一定要件を満たす場合、 土地評価額を大幅に減額できる特例があります。

小規模宅地等の特例では、 最大80％減額できるケースもあります。

土地評価で税額が変わる理由

土地評価は、 相続税額に大きな影響を与えるポイントです。

評価方法や減額適用の有無によって、 税額が大きく変わるケースがあります。

税理士へ依頼するメリット

土地評価は専門性が高く、 税理士による確認が重要です。

• 適切な評価方式判定
• 減額要素確認
• 特例適用確認
• 税務調査対策

相続税申告では、 土地評価によって税額が大きく変わる場合があります。

松山市で相続税についてお悩みの方は、 お気軽にご相談ください。