不動産の相続対策

不動産が相続税に与える影響

相続財産の中でも、 不動産は相続税額に大きな影響を与える財産です。

特に土地は、 評価方法や利用状況によって 相続税額が大きく変わることがあります。

松山市でも、 自宅土地や賃貸不動産を所有されている方から 多くのご相談をいただいております。

土地評価の重要性

相続税では、 不動産を時価ではなく 相続税評価額で計算します。

路線価や倍率方式、 土地形状・接道状況などによって 評価額が変わります。

土地評価を適切に行うことで、 相続税額を適正に抑えられる可能性があります。

賃貸不動産による相続税対策

ただし、 相続税対策だけを目的とした 不動産投資には注意が必要です。

空き地・遊休地の注意点

利用していない土地は、 相続税対策の面で不利になることがあります。

空き地のまま保有している場合、 評価減が受けられず、 相続税額が高くなるケースがあります。

土地活用や売却などを含め、 早めの検討が重要です。

小規模宅地等の特例

小規模宅地等の特例とは、 一定要件を満たすことで、 土地評価額を大幅に減額できる制度です。

自宅土地や事業用土地などで、 最大80％減額できる場合があります。

適用要件が複雑なため、 専門的な判断が重要となります。

不動産の共有リスク

不動産を共有名義にすると、 将来的な売却や管理で トラブルになるケースがあります。

相続人が増えることで、 権利関係が複雑になることもあります。

二次相続や将来の承継まで考慮して、 分割方法を検討することが大切です。

税理士へ相談するメリット